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  • 桐乡新楼盘   桐乡楼盘地图   看房报名登记   发布新房楼盘
    • 楼盘信息详情
    • 更新时间
    • 2021-03-10 00:39:24 
    • 区域方位
    • 市中心区
    • 详细地址
    • 迎凤路和润丰步行街交叉口
    • 开发单位
    • 桐乡金弘房地产开发有限公司
    • 销售均价
    • 9000
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    • 市府网521078

    开发商

    桐乡金弘房地产开发有限公司,杭州老牌房企控股公司,杭州代表作“御金台国际中心”奥体中央166层殿堂级私家平层公馆。以打造高端品质墅区,得到市场高度认可,产品打造以质量为根本,以高品质为发展方向,注重细节管控。多个项目联合开发,累计丰富市场实战经验。

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    一、 位置篇

    尚城星悦公馆地处桐乡老城区中心,位于迎凤路和润丰步行街交叉口,紧邻华润置地万象城;且是未来桐乡高端生活标杆住区。

    2:本项目基地坐落位置?周边配套如何?

    项目处于老城区生活交通配套资源充足,且未来万象城的加入,必将为板块内品质提升起到助力高速提升动力引擎;

    1交通系统:1公交;桐乡2路起始于互联网产业园-发展大道人民路口-客运中心-迎凤二期(本案)-老六中-卫校桐乡10路起始于春晖小学-第一人民医院-传媒中心-市政府(本案)-矛盾小学-庆北公交站

    2自驾; 沿着世纪大道往北30分钟内就可以到达著名旅游风景名胜区乌镇,往南20分钟内即可到达桐乡高铁站.沿着环城东路往南10分钟内即可到达桐乡汽车站、20分钟抵达桐乡高速入口,到杭州,宁波上海等非常方便。

    3:项目附近有哪些配套设施?

    商超吾悦广场,华润置地中心、润丰步行街,新世界购物广场,世贸中心,时代广场 ,香港城,永利亲子广场,新世纪购物广场,大润发购物中心

    医院第一人民医院,东方医院,中医院

    教育:学校(凤鸣小学、振东小学、矛盾中学、桐乡六中、中山小学、矛盾实验小学、北港小学等了解一下),

    银行:中国农业行银、中国银行、桐乡农信、建设银行,工商银行,浦发银行。

    公园:乌镇景区,新世纪公园,凤鸣公园,凤凰湖,紫藤公园等。 桐乡图书馆,会展中

    市政休闲:市政广场;凤鸣公园;新世纪公园;植物园,凤凰湖

     

    娱乐购物中心:桐乡科技会展中心,润丰步行街,世贸中心,时代广场,香港城,永利亲子广场,新世纪购物广场,大润发购物中心等。

    商超:华润置地中心、吾悦广场,润丰步行街,世贸中心,时代广场,香港城,永利亲子广场,新世纪购物广场,大润发购物中心

    学校:1北港小学   2凤鸣小学  3第六中学  4城北小学  5国艺幼儿园等,  

    医院:第一人民医院,东方医院,中医院,济众医疗等。

    二、产品篇

    1:设计单位,建筑单位分别是哪家公司?

    建筑设计——

    装修设计单位——上海森范空间设计有限公司,香港知名设计大师领衔操刀。

    2:项目的用地性质?用地年限?

    项目用地性质为商业,可以注册公司;用地年限为40:2004年2044年

    3:项目总户数多少户?每一层面有几户?商业用房、公建配套用房、物业用房各多少间?

    目前总的销售为公寓80和部分商铺,具体详情参考楼层平面图

    4:项目建筑为何种结构?何时完工交付?

    主楼为框架结构。预计毛胚交房时间20201231日前,精装交付时间为2020年4月分左右。

    5:销售楼层?

       目前销售的公寓由悦庭和悦居两个楼层组成。

    6:商铺的经营面积多少?商铺经营何种业态?

    主要规划业态以餐饮、休闲、购物、娱乐 面积根据需求不等

    7:地下有多少车位?电梯是否直通地下室?

        地面约50个地下车位54个车位,直通地下

    8:车位是否出售?有没有产权证?其价格为多少?

    车位主要提供给业主配套使用,目前没有考虑对外销售。

    9:主力面积为多少?

    底商主力面积为50平方左右

    10:共有几部电梯?电梯的使用分配?

    公寓部分超奢华5部电梯配备

    11:大堂、地下停车场是否有24小时监控系统。

    公共部分都是24小时监控,全息覆盖保障居住安全,

    12:是否有有线电视和数字电视接口入户?

    有,弱电箱里有各种接口。

    13:是否每个房间都设有烟感和喷淋系统?

    严格按照主管部门设计要求,内消防系统均设有烟感、喷淋系统。

    14:水电费用是商用还是民用?

    目前是商用水电(费用)

    15:项目的总电源供应是多少负荷?

    按照建设部门的执行标准,1、一级负荷:消防专用设备382KW(其中应急照明151KW2、二级负荷给水泵、客梯78KW3、三级负荷:其他负荷及一般照明1778KW

    16:项目楼顶规划如何?

    100平米超大中庭,9米挑高,露天设计充分保障通风和采光

    17:装修标准如何?

    港式轻奢风格,高品质用材精装

    18外立面材质和颜色?

    玻璃幕墙+石材干挂;未来会重新升级外立面灯光。更加彰显品质; 

    19窗能不能往外推开?

    可以,采用防盗外推实用设计

    20:距离桐乡动车站多少距离?

    距桐乡高铁站10公里20分钟车程。市中心基本不需要考虑交通出行。 

    21:有何基本设施

    水通、电通、通信、电梯、宽带入户统等安保设施。:

    22:什么样的建筑结构

    钢筋混凝土结构

    23:可否注册公司

    当然可以,我们公共部分墙面地面都采用高档墙地砖铺色,除视觉感官上档次之外,也更加持久耐新,且保洁也非常省力气;土地为商业性质,可以注册公司

    24:如何付款?是否可以贷款?

    一次性付款,或者按揭贷款都是可以的

    25:是否三证齐全?产权证和土地证何时办理?

    产证齐全,交房后办证。严格按商品房买卖合同约定。

    26:项目层高多少?

    底商 3层公寓层高4.05米,4层层高4.3米。  

    27:项目得房率多少?

    产证得房率约60左右,实际每户都有者较高的使用率;最好的可以达到100%的使用率当然我们所说的不是隔层后的面积,算上隔层面积那使用率就超级高了 

    28:可否委托?包租几年

        好的地段不愁租,我们楼上的出租率几乎是100%的

    29:物业管理是哪个公司?费用多少?

       我们开发商自己的物业,2.5

    30:交房后多久能拿到产证?

        我们已经是现房了,而且已经完成了大转小,一般统一办理3个月左右

    31.以后卖的话税费是不是很高。

    答:总价不高,税费成本也不大,当然升值赚钱了交点税费也是应该的。

    买卖是可以做低合同价的、买进价和卖出价合同价做平的情况下。只用交营业税和契税便可,做到合理避税。税点是买方出。

    32.如果贷款买的房子还未还清贷款时可不可以转卖他人?

    答:可以,但需先还清贷款。

    33.如果可以转卖需要怎么办理?你们是否可代办?

    答:需要先还清贷款,赎回房产证再转卖,中介结构可以帮你办理相关手续,转卖由业主自行办理,我们不代办。

    34.个人贷款申请资料清单

    答:夫妻双方身份证、婚姻证明、户口簿、收入证明,银行流水。征信报告(若借款人为私营业主、公司董事等,必须提供营业执照正本、公司章程、银行流水,)、购房合同正本原件一份、首期付款收据、pos及发票借款人夫妻双方亲自到场签字。

    除以上必备资料外,根据借款人的具体情况,还需要提供银行要求的其它资料。

    (具体以当地银行规定为准)

    35.买受人在身份上有什么限定?

    答:按揭需满18周岁,具备还贷能力;18周岁以下需一次性付款,父母作监护人。

    36.外籍人士可以购买商铺吗?需要什么手续?

       可以,需一次性付款,或以公司名义购买

    37.购买商铺所需支付的各项税费?

    答:契税:实际总房价的3%签署购房合同时

    印花税:实际总房价的0.5%签署购房台同时

    工本费:第一本房产证 550元/户

    工本费:第二本房产证加10元

    工本费:土地证:43元/套

    房产证代办费用:550元签署购房合同时

    预抵押登记费;550元/套办理按揭时支付

    其他应收费用

    公共维修基地:有电梯80元/M2, 无电梯50元/M2。

    面积补差:成交单价*面积差。

    (具体以当地的政策规定为准)

    38.签订正式合同需要携带哪些证件?

    答:夫妻双方的身份证、征信报告、首付款,定金支付收据pos单,认购协议书及贷款材料

    39.办理银行按揭应收取什么费用?

    答:具体根据银行而定

    40.办理按揭后是否可以提前还款?提前还款是否需要罚息?

    ; 可以提前还款,根据不同银行的还款方式有不同的方法。目前大部分银行还款一年后可提前还款,具体可详询按揭银行。

    41.贷款等额本金和等额本息有何不同?

    答:等额本息还贷优点:每月还贷数额一样,便于记忆。缺点:前期还款大部分为利息,这极不利于提前还贷,还贷总利息支出比较大。

    等额本金还贷缺点:前期月还贷额稍大,每月还本息额不一样。优点:每月还的本金额一样,故还去本金的速度较快,这特别有利于准备提前还贷的人,每月利息不相同,随着本金的逐月减少,利息也逐步减少,每月还贷额的不同就是因为这利息不同引起的。另外,等额本金还贷总利息支出比较少,从而也节省贷款成本

    42.购买商铺后可以自行转让吗?

    答:可以自行转让,在取得房产证后,转让必须提前以书面形式通知项目运营管理公司以便于进行商铺的委托租赁合同的变名更正登记,其中所需费用由转让人承担。另外,本项目实行统一托管,所以关于商铺的产权转让,在《委托经营管理协议》中有明确的约定。约定的主要内容是:同等条件下管理公司有优先购买权以及买卖不破租约。

    43.星悦公寓是否限购限贷?

    答:不限购不限贷

    44、买了之后能转手吗?怎么转?

    答:能转手的,等产证出来二手交易,交税费就可以

    45:合同条款是否可以更改?

    答:我们的合同是经过房地产交易中心和工商管理部门统一的合同文本,从内容来看,政府也充分保证购房者的权益,在关键的数据和证件文本上都有政府部门进行了控制。最大化的保障了买卖双方的利益;合同是由网上直接下载打印而成,所有数据都在建设局做了相应的备案,所以您不能更改。

    46、贷款利率是多少?合作银行有哪些?

    答:根据银监会而定  

    47、商业贷款女性男性分别可以贷到多少岁?

    答:60周岁,按夫妻年纪大的算

    48、未成年如何办理合同手续?

    答:需监护人签字且一次性付款

    49、贷款银行可否自己找?

    答:不可以。 如果找的信用贷款银行,做出来以全款的方式付给甲方可以自己找

    50.公寓产品用水用电是否可以申请民用?

    答:现在是有些城市的公寓申请民用水电,暂时桐乡还没有相关政策出现,但是不排除后期会出台相关政策

    51.商铺如果包租可以不包租自己自营么?

    答:暂定可以,但要符合业态。

    52、商铺可否做重餐饮?有没有排烟管道?

    答:指定区域可以

     项目的十大优势:

    超舒适面积总价不高,门槛低

    2·loft户型上下两层,实际可用面积超大

    3·精装修交付,即买即入住,即买即收租

    4·不限购不限贷,不受政策影响

    5·市中心位置好出租,回报高

    6·交通方便,配套齐全

    7·商住两用,可居住可办公办理营业执照

    8·装修材料都是用的好的

    9·独特的景观中庭设计

    10·紧挨华润万象汇,后期升值空间非常大

     常遇见的客户问答:

    1·产权使用年限太短

    答:我们拿地建好到现在确实过了十年多的时间,但是这并不影响你的投资,你买这个公寓首先看的是它本身的价值,你看我们现在这个地段,价格这么便宜,首付又低,二十万就可以买到这么好的一套公寓,等华润建好营业之后,您买的房子也会水涨船高,再说了,等华润经营起来这边都有可能拆迁,那倒时候您这房子老值

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