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      海宁嘉苑房产
      桐乡买卖二手房都将实施这个“新政”
      本地楼市  2018-08-09  75 次  查看评论
       近几年,随着楼市的升温,我市的房产中介机构也呈现遍地开花的态势。然而,较低的门槛,使得从业人员素质良莠不齐,容易滋生“一房二卖”、虚假房源等现象。
        为进一步规范我市存量房(二手房)交易行为,加强房地产经纪管理,防范交易风险,保障交易当事人的合法权益,促进房地产市场健康有序发展,根据《房屋交易与产权管理工作导则》、《浙江省房地产交易及信用监管系统建设方案》、《嘉兴市市区存量房网上交易管理暂行规定》等文件要求,去年以来,我市积极开展了房地产经纪机构(以下简称经纪机构)从业人员培训、经纪机构入网以及“网签”系统测试运行等工作。目前,小编从市建设局了解到,从5月1日起,桐乡存量房(二手房)交易都将进行合同“网签备案”。
        实行存量房(二手房)交易“网签备案”的好处
       二手房“网签”制度实行后,经纪机构将根据不动产登记的房屋信息进行“网签”,“网签”信息将同步提供给不动产登记、税务等部门进行共享,规范了交易行为的同时减少了相关风险。
       
        进一步规范经纪机构
        房地产经纪人需持证上岗,二手房交易“网签”的施行将进一步规范经纪机构。去年6月,《关于加强全市房地产经纪管理促进行业健康发展的实施办法(试行)》(以下称《实施办法》)开始施行,其中也提到了“要全面推行交易合同网签制度、严格落实经纪机构备案制度、加强经纪机构从业人员培训和继续教育管理”等要求,因此经纪机构从业人员资质、数量不符合《实施办法》具体规定的,将无法交易备案,未备案的经纪机构不能进行“网签”。
        与此同时,从去年6月底开始,嘉兴市房地产经纪从业人员培训考核发证工作也正式启动。据悉,去年以来,桐乡市建设局房产处共受理房产经纪企业85家共389人参与了本次考核发证工作,培训的389人中实际参考人员为385人,其中,331人考试合格并领到了嘉兴市房地产经纪人从业服务证,合格率达86%。
       
        注意了
        “目前,我市已进入存量房(二手房)交易‘网签备案’的过渡期,过渡期间内,交易双方当事人仍可凭手工签订的非‘网签’备案合同办理不动产转移登记、公积金贷款等业务,5月1日后,所有存量房交易均需凭‘网签备案’合同办理上述业务。”市建设局相关负责人表示。关于“网签”合同备案的具体方式,该负责人介绍道,首先,买卖双方通过经纪机构促成交易的,在经纪机构门店完成“网签”合同并上传备案;其次,买卖双方自行达成交易的,由买卖双方到市公共服务中心存量房“网签备案”窗口由相关工作人员协助办理“网签”合同备案;另外,“网签”合同的变更、撤销需到市公共服务中心存量房“网签备案”窗口办理。
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