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      海宁嘉苑房产
      二手房收房验房时有哪些事情需要注意?
      房产知识  2018-08-09  79 次  查看评论
       如今二手房已经成为很多人会选择的买房种类。而且现在二手房房价也比新房要便宜很多,更能让大众所接受。那么二手房购买后如何收房验房也成为很多人困扰的问题。
       
       
       
      核实房屋产权情况
        1、使用性质:
       
        划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回。出让性质是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;
       
        2、小心福利房:
       
        福利房、单位房等特殊房屋所有权范围有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突;
       
        3、产权所有人:
       
        卖方必须是房屋产权所有人(注意是一个人还是多人共有房产),通过查验产权证和产权人身份证核实;
       
        4、房屋状态:
       
        是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等;
       
        5、使用期限:
       
        如果使用权仅有40年,已使用十来年,如果还按同地段70年商品房的价格衡量就不公平。
       
        6、关注户口问题
       
        户口问题不能够忽略。大家可能没有意识到,如果前业主将房子出售后,户籍还挂在这里的话,那么新业主即便收房后也无法正常的落户。这在二手房交易中也是经常出现的一种纠纷。所以建议大家在收房前,买卖双方一同前往房屋所在地的派出所,由卖方来向派出所申请,询问房屋内的户口情况即可。
       
       
       
      了解历史情况
        了解原房主售卖房屋的原因,以及房屋在以往的使用历史中出现的问题,排除因房屋老化或违章建筑等房屋的出售。
       
      房屋验收
        1、建筑结构验收:
       
        包括房屋使用面积、层高、门窗、墙地面等与合同一致;
       
        2、重点项目:
       
        “五漏一渗”,屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水,这类问题约占二手房质量问题总数的70%以上;
       
        3、装修验收:
       
        检查基础装修,瓷砖铺设、乳胶漆、墙纸、木地板等铺设状况;对装修中问题部位的维修问题买卖双方要商讨达成共识,并落实到合同条款;
       
        4、设备情况:
       
        核查合同内包括的设备品牌、型号、成色、数量、保修卡以及能否正常使用等细节标识清楚;
       
        5、市政配套设施:
       
        a、打开水龙头观察水的质量、水压;
       
        、确认房子的供电容量,避免出现夏天开不了空调的尴尬,户内外电线是否老化;
       
        c、打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少台的节目观察;
       
        d、煤气的接通情况,是否已经换用了天然气;
       
        e、是否有供暖;
       
        6、小区环境和物业情况:
       
        如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理费是否合理等。
       
      物业交割
        核实费用缴纳情况,查看缴费单据包括维修基金、物业费、水电费、暖气费、燃气费、有线电视费、网费、电话费等是否结清,并至物业管理部门办理更名,不影响后续费用缴纳。
       
      房屋过户手续
        1、拟定合同:
       
        确定相关支付费用、方式及过户所涉税收和费用的承担,明确违约责任,当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生,所以和卖方要明确严格的违约责任。
       
        2、办理过户:
       
        到房管局办理买卖合同登记和过户;签署《房屋买卖合同》、《房屋交接书》。
       
        3、拿钥匙:
       
        检查所收到的房门钥匙(建议立即更换),还有天然气卡、电卡、大门IC卡、网络IC卡、数字电视机顶盒、《小区物业收费凭证》、有关缴费发票(数据)等等是否完整;
       
        4、确定户口迁出:
       
        在卖方未迁出前,现行政策不同意买方(新户主)户籍迁入。买卖双方可一同前往房屋所在地的派出所,查询房屋内的户口情况。如卖家户口仍未迁出,可根据买卖合同的约定追究卖家责任。
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