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      海宁嘉苑房产
      购房者切记!这六大类型的房产可千万不能买
      房产知识  2018-08-09  97 次  查看评论
      俗话说“好货不便宜,便宜没好货”,买房更是如此!但有些购房者由于经济条件有限,所以一心只想买便宜房,以此来减轻购房压力!对此,小编要说的是,买便宜房可以理解,但不管房价怎么涨,都绝不能买以下这6种便宜房!
       
      一、安置房
      顾名思义,安置房指的是对被拆迁住户进行安置所建的房屋,并不是正规商品房。所以购买时会出现很多问题,例如无法贷款、质量较差、以及房产证难办等等复杂问题,属于没有潜力的房产。
      二、小产权房
      根据我国相关规定,小产权房不得确权发证,不受法律保护。在这种情况下,小产权房就无法正常上市交易了,同时,由于没有房产证,买小产权房也无法获得银行贷款,只能全款买房。此外,由于小产权房不受法律保护,那么在实际交易过程中,就会存在很大的风险,一旦出现问题,购房者恐难以维权。
      三、五证不全的房
      开发商从拿地建房到开盘销售商品房,必须具有“五证”:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
      开发商缺少《国有土地使用证》,就没有在土地上建造房子的资格;缺少《商品房预售许可证》,就没有出售商品房的资格,因此购房者的购房协议是得不到法律保护的,属于无效的,而且还无法进行不动产备案,更拿不到不动产权证。
      四、土地有问题的房
      在房产交易过程中,多数购房者只在乎房子本身,完全忽视了土地问题,要知道如果房子所在的土地有问题,那么就算再便宜,也绝不能买!
      比如土地前身为化工厂,其造成的化学污染会存在数十年之久,如果购房者长期生活在这种环境下,那么身体很可能出现各种疾病;有些不法开发商擅自变更土地性质,在工业用地上建造住宅,一旦购房者买了这类房子,那么权益将大大受损,毕竟房屋产权从70年减少到了40年。
      五、噪声较大的房
      房子是不动产,不想其它商品可以移动,选择周围的环境。铁路和高架桥附近的房子会受到噪声的影响。现在随着城市的发展,城市交通也不断地密集起来,高架桥也不断增多,同时噪音、灰尘、尾气污染等一系列问题也接踵而至。居住在这种环境下,身心健康都会受到影响。
      六、位置偏僻的老房
      一般来说,房子越老,其价值越低,如果地段又不好,那么就更加难以保值了。所以,对于那些位置偏僻的老房子,购房者最好不要考虑!但如果老房子位于市中心,那就是另外一回事了。
      在这个高房价时代,购房者想买便宜房的心情可以理解,但对于以上这6种便宜房,小编建议广大购房者最好不要考虑,毕竟购买几十万甚至上百万的房产,对于大多数人来说是一件值得再三谨慎的事情。
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