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      海宁嘉苑房产
      买二手房要交哪些税
      房产知识  2018-08-09  146 次  查看评论
      据房超数据监控中心数据显示,2017年嘉兴约22000套住宅领出预售证,这是以往嘉兴一年的成交量。而这庞大的数据,意味着,二手房市场不可估量的未来。毕竟,从一手房转战二手房市场,这是每一套房源最终的去向。
        而买二手房最大的好处就是有实实在在的房子,看得到实物,周围的配套设施等等,而不少购房者表示二手房最怕就是遇到乱收费了,甚至很多人对于买二手房要交哪些费、哪些税都并不是很清楚。
        那么今天,小编就来给大家屡屡,二手房交易的税费。
       
        一、契税
        首套房:
        面积<90平,契税税率为1%;
        面积≥90平,契税税率为1.5%。
        二套房:
        面积<90平,契税税率为1%;
        面积≥90平,契税税率为2%。
        三套房或商铺、写字楼、独立汽车库:契税税率为3%
        
        二、个税
        个税,即为个人所得税。
        面积<144㎡,个税税率为1%;
        面积≥144㎡,个税税率为1.5%;
        别墅、商铺、独立汽车库,个税税率为2%。
        针对个税,有一个特殊情况,满5年唯 一的住房,可以免征个税,
        所以要免去这个个税,就需要同时满足不动产证满5年且是出售人唯 一房产2个条件。
       
        三、营业税(增值税)
        住宅类:
        不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%;
        不动产证满2年:免征增值税。
        商铺、写字楼不论年份:增值税及其附加税税率为5.6%。
        
        
        毕竟二手房的税费,目前市面上一般全部买家付,这也没办法,谁让现在就是卖方市场,人家根本不愁房子卖不出去。
        那么在买二手房的时候,如果想要省钱!尽可能选择不动产证满两年的,或者满五年且是房东唯 一住房的,这样可以省下一笔不小的费用。而在交易中,不少购房者发现,一些不满两年的二手房可能性价比比较便宜,但是交上税,和平时价格差不多,毕竟不少房东也会考虑税收问题。
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