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      海宁嘉苑房产
      贷款购房需谨慎:怎样买房最划算
      房贷理财  2018-08-09  197 次  查看评论
      买房首付应该付几成?
       
      我们以100万的房子为例,如果首付需付3成,那就是(100*30%=30万)30万左右。如果手头宽裕,是不是也只付最低要求的30万呢?自然是不一定的。还是要根据具体的经济情况来分析,如果这30万都是“砸锅卖铁”才凑齐的,那自然只能付30万了。
       
      如果你有多余的钱,自然可选择适当提高首付款的比例,毕竟贷款利率比存款利息高。但是假设你有30万,也不要全部用于首付,留几万元的备用金,以避免经济紧张造成的家庭窘境。
       
      贷款年限越短越好?
       
      有经验的购房都知道,时间越长相对应的利息越高,因此正常情况下,贷款30年要比20年多还24万。那这样是不是就说明了贷款年限肯定是越短越好了?其实这个还真不一定,毕竟谁知道30年后会不会通货膨胀呢?还不知道那时候的钱值不值钱呢?
       
      贷款到底选哪种好?
       
      贷款的首先当然是公积金贷款,因为公积金利率比商业贷款利率低了不少,更况且现在商贷利率上浮这么凶猛(就目前而言的)。公积金贷款虽然在某些城市贷款额度不高,但是与上代一起做成组合贷款那也是很划算的。
       
      还款选择哪种方式好?
       
      1、等额本金
       
      等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,然后每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。
       
      这种还款方式对借款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。也就是,这种还款方式适合当前收入较高的人群、或者预计不久将来收入大幅增长,另外,也适合准备提前还款人群。
       
      2、等额本息
       
      等额本息是在还款期内,然后在每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
       
      这种还款法需多付些利息,但是压力没有那么大,而且如果你不打算提前还款的话,这种还款方法就会比较适用。因为刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度,但是最终所还利息会高于等额本金还款方式。
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