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      海宁嘉苑房产
      购房者在买房申请房贷时被拒怎么办
      房贷理财  2018-08-09  146 次  查看评论
      一、房贷审批不通过有那些原因?
       
      1、申请资料不完整
       
      解决方法:在申请贷款前,申请人可以拨打银行电话或前往银行柜台进行咨询。然后记住所需准备资料,再前往银行申请贷款。如果是在申请贷款后,可以向银行进行情况说明,并附带短缺的资料,一般情况是,如果只是购房人疏忽,还是可以补救的。
       
      2、贷款资料不真实
       
      解决方法:准备贷款资料时,请一定要准备个人的真实资料。否者,被银行发现后,不仅不能申请贷款,还有可能被列入“黑名单”。银行对贷款条件的规定,各银行有所不同,这时候,只能是选择换一家银行进行重新办理试一试了。
       
      3、征信记录不良
       
      个人征信记录非常重要,买房之前必须查征信。买房之前必须查征信。买房之前必须查征信。银行审批一般遵循“连三累六”不予办理,就是五年内连续三次、累计六次逾期就不给办理房贷了。主要包括信用卡逾期、贷款逾期,为他人做担保,对方贷款逾期不还等都会给申请人形成信用污点。
       
      解决方法:如果信用已经有污点,还可以去当时有逾期的银行让他们开具“非恶意欠款证明”,但是一般银行是不给你开的。做起来比较麻烦。不然就只能等到满5年记录清除.如果近期有逾期还款记录,只能等待一段时间后再进行贷款申请。不过,如果申请人的逾期金额小、次数少,那就还有获贷的希望,但贷款金额会被降低,贷款利率也会被提高。
       
      4、收入不足
       
      申请房贷时,银行会要求.提供收入证明及银行流水。通常收入与房贷的关系可以用以下公式表示:月收入=房贷月供X2,如果借款人还在偿还其他贷款,也需要算在里面,如果购房人的收入不满足以上要求,那么基本上就妥妥的被银行拒之门外了。
       
      解决方法:若申请人还款能力较弱,被银行拒绝的几率就越大,只能减少贷款金额或等待一段时间后再申请。如果夫妻双方首付证明不够,父母年龄又不是很大的话。则可以作为共同还款人。这样4个人开的收入足够还贷了。
       
      5、申请人负债过高
       
      解决方法:如果申请人负债过高,超过了家庭收入的百分之五十。贷款就可能会被拒,即使能够获贷,贷款额度也不很高。
       
      二、房贷申请被拒该如何补救?
       
      方法1:增加购房首付,减少贷款申请金额,资料准备齐全,再向该银行申请。
       
      方法2:可尝试在另一家银行进行贷款。
       
      方法3:找担保公司做担保后,再申请贷款。
       
      三、房贷申请被拒后还能再申请吗?
       
      一般来说,是可以再申请贷款的。但一定要满足银行的贷款条件后,银行才会通过你的申请。当然,具体的还要结合当下的房贷市场、政策等决定。
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