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  • 2021年开始,业主对物业不满意,将有权进行更换
    日期:2021-03-05  发布:网站管理员  浏览:394  举报:投诉举报

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    随著城市化进程,人们的居住环境得到了明显改善,从砖瓦房、梯房逐步发展到电梯房。今天,高楼林立的城市里到处都是二三十层的新房子。同时,小区内的各种设施也在不断升级,小区内的绿化照明系统、安全消防系统、水电煤气热管及电梯等基础设施都需要进行日常管理和维护,提供专业服务的物业管理公司也应运而生,并迎来了蓬勃发展。

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    近几年,由物业公司经营的商品房小区成为城市居住的主流模式。一开始,物业管理企业准入门槛低,缺乏相应的制度规范和有效监管,导致整个行业良莠不齐。

    例如物业公司会在服务合同中设置不平等条款,对违反合同的业主进行双倍赔偿,而对违反合同的物业则无动于衷,如车辆在物业管理区域发生损坏,或高空抛物,社会闲杂人员的偷盗行为造成业主财物的损失等情况,物业都会推卸责任。另外,在业主缓交或拒交物业费时,也会通过停水停电等暴力威逼的方式催促。双方身份仿佛发生了转变,物业反倒变成了管理者而非服务者。

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    因此,有关物业的取消之声由来已久,但从实际情况来看,取消物业是困难的,全面取消物业更不现实。真正让业主来管理小区也不现实,毕竟没有人有时间去做这样吃力不讨好的事。再者一个小区少则几百户,多则上万户,物业管理一定不能少,否则小区的居住环境和业主的人身财产安全都得不到保障。所以,不能一概而论,特别是在物业方面。

    但是不能少了物业,并不代表一定要拥有一个物业,对于不好的物业,不能逆来顺受,该换的时候就要换。

    但是也许有小伙伴会说,物业要换很难。的确,对于一些物业来说,他们和居委会有过一些交情,所以,业主去投诉他们的话,基本上都是一言难尽,没有多大效果。

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    但是过去如此,将来就不一定了。

    在去年五月二十八日颁布的民法典中,专门针对房地产问题颁布了一系列政策,让业主们拥有更多的权利。一项权利是:业主对物业不满意,有权进行更换,并从2021年1月1日起正式生效。

    从这一规定中,可以清楚地看到,未来业主买房后,如果觉得自己小区的物业管理公司不太好,或者非常不负责任,业主就有权投票决定取消物业管理公司,可以另外聘请物业管理公司或管理人,也可以由小区业主自己管理。所以对购房者而言,买房时不必担心开发商聘请物业管理公司不负责任。这项规定同时也为一些不负责任的物业管理公司敲响了警钟,作为物业管理公司,不要只想着收钱不办实事。

    总之,物业要好好检查自己,不要再想着坑业主,否则等到被换掉的时候,后悔也来不及。

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